Proposta de venda · Confidencial
Construí a Solaris do zero na Tindiba. Igor, montei esta proposta pra você e seu sócio avaliarem com calma.
2 quadras
de areia
2.600 m²
de terreno estruturado
4 meses
de operação, no azul
Tindiba
Pechincha, Rio de Janeiro
Como já conversamos, estou me mudando do país. É o único motivo da venda.
A Solaris tem 4 meses e já se paga. Roda sem depender de mim: a recepcionista é a gerente e um dos professores coordena as aulas de futevôlei. Acabei de fechar dois campeonatos femininos, o primeiro em 9 de agosto, que vão acontecer já na gestão de vocês.
Você já opera arena, então vou direto aos números, com lastro de banco, e ao que ainda nem foi ligado.
Att, Nei Alonso · fundador da Solaris Arena Club
Ponto, marca e operação. Tudo novo, construído do zero há 4 meses, com todos os equipamentos inclusos.
2 quadras de areia
Areia nova, com espaço físico pra crescer para 3 ou 4.
Vestiários completos
2 vestiários com chuveiros aquecidos e 1 vestiário PCD.
Bar grande com varanda
Área gourmet com churrasqueira, alugável para eventos e confraternizações.
Estacionamento gratuito
20 vagas próprias. Nenhuma outra arena da região oferece isso.
Poço artesiano
Conta de água em R$ 0. Um dos maiores custos de uma arena, eliminado.
Loja arrendada
Espaço de barbearia dentro da arena que passa a gerar aluguel pra você.
Tudo isso vai junto
Freezer horizontal e cervejeira
Fritadeira e expositor
Bebedouro de 50L
Ar-condicionado
Catraca e computador
Mesas, cadeiras e itens de recepção
Material de futevôlei e vôlei
Material de beach tennis e funcional
Sistema EVO + app próprio Solaris
4 meses de casa, e os dois primeiros foram de frio. Tudo abaixo é só de aulas, e 100% entrou via banco. Você vai poder conferir extrato por extrato.
Wellhub (Gympass)
R$ 13.000/mês
Nosso maior público chega pelos agregadores.
Total Pass
R$ 10.000/mês
Segundo canal de agregador, em crescimento.
Matriculados diretos
R$ 7.700/mês
35 alunos, ticket médio de R$ 220.
Receita mensal só com aulas
Sem um único evento nessa conta
R$ 30.700
Custo fixo mensal
Já se paga sozinha
No 4º mês de vida, sem precisar de aporte pra fechar as contas. E repito: isso é só com aulas, nada de eventos entrou aqui.
Inaugurou no frio
Pegamos dois meses de baixa temporada logo na abertura. Com o calor, a tendência é o movimento e o faturamento subirem.
Localização sem concorrente
Somos a única arena da região com estacionamento gratuito, estrutura e equipe nesse nível. O ponto é o coração do negócio.
Custos que ninguém tem
Água de poço (R$ 0), alvará que não exige renovação anual e energia num esquema que deixa a conta mais barata.
Marca já construída
3.900 seguidores no Instagram com bom engajamento, app próprio Solaris na Play Store e App Store, e sistema EVO rodando.
Roda sem o dono
Gerente na recepção, coordenador de futevôlei, 2 professores fixos e 2 auxiliares, mais 2 professores horistas de vôlei e beach tennis.
O maior potencial de crescimento
Tudo que você viu até aqui foi faturado só com aulas. Nenhum pagode, nenhum torneio, nenhuma festa entrou naquela conta. E os dois primeiros campeonatos já estão fechados.
Campeonatos femininos já contratados
Fechados esta semana09/08
1º campeonato feminino
Acontece em cerca de 15 dias, com a arena recebendo público de torneio antes mesmo da transição terminar.
Setembro
2º campeonato feminino
Segundo torneio confirmado na sequência, já entrando na alta temporada de calor.
Nenhum real desses dois campeonatos está no faturamento que você viu. É receita nova, por cima de um custo fixo que as aulas já cobrem.
Receita nova sobre custo já coberto
Bar grande com varanda, área gourmet com churrasqueira e espaço pra locar inteiro: já está tudo construído e pago. Como as aulas sozinhas já cobrem o custo fixo, cada evento que entra é quase todo lucro.
Torneios e campeonatos
Pagode aos domingos
Locação do espaço inteiro
Aniversários e confraternizações
Day use em feriados
Aulões e ativações de marca
Patrocinadores
Bar em dia de movimento
Aluguel da barbearia
O bar é a mina de ouro
Já montado e funcionando. Numa arena cheia e em dia de evento, o bar vira uma das maiores fontes de lucro, e aqui ele ainda está só começando.
+ R$ 4.000/mês
Aluguel da barbearia
O barbeiro inicia a obra da loja em breve. Instalado, paga R$ 4.000 por mês, travado, um terço do aluguel da arena.
3ª e 4ª quadra
O terreno de 2.600 m² comporta a ampliação para 3 ou 4 quadras, aumentando horários e capacidade de eventos.
Você compra uma operação que já se paga com aulas e leva de brinde todo o potencial de eventos que ainda nem começou.
Ponto, marca e operação. Pagamento à vista.
Valor de venda
R$ 850.000
Investi cerca de R$ 1,2 milhão pra erguer a Solaris do zero. Estou passando por cerca de 30% abaixo do custo de construção, com a operação já rodando e no azul.
O que está incluso
Ponto, marca Solaris e operação completa
Todos os equipamentos e materiais
Redes sociais, app e sistema EVO
Contrato de barbearia (aluguel futuro)
Como fica o negócio
Imóvel alugado: contrato de 5 anos + renovação por mais 5
Aluguel de R$ 12.000 + R$ 1.500 de IPTU
CNPJ sem dívidas, empréstimos ou impedimentos
Acompanho a transição junto com você
Chama quando quiser, você e seu sócio. Posso abrir os números em detalhe, mostrar os extratos e receber vocês pra conhecer a arena pessoalmente.
